清远碧桂园智慧未来城入住指南
这里是一份关于清远碧桂园智慧未来城（新城之光）小区的入住指引，内容均由业主整理。
不小心在清远碧桂园未来城买了个小房子，后来发现在这边生活不是很便利（起码目前是这样）。所以就建了一个《未来城入住指南》，主要收集关于在未来城周边衣食住行的信息，反正我自己要了解，就顺便整理一下方便大家啦！
概念
小区介绍
清远碧桂园智慧未来城位于清远市清城区人民东路151号，主力户型为81平-225平2居-5居，共 2308 户。绿化率 33.84%。容积率 2.9。
户型
未来城主要有三种户型，建筑面积分别为 81、96、128 平方，另外还有中间两栋 225 平方的大户型。
户型1（01、02 单位）
户型2（04、05 单位）
户型3（03、06 单位）
燕湖新城
房价
房价跟踪
| 时间 | 未来城均价 | 清城区均价 |
|---|---|---|
| 2019年 | ￥9500 | ￥8112 |
| 2020年 | ￥8500 | ￥7501 |
| 2021年 | ||
| 2022年 |
房价走势
数据来源：中国房价行情网
联系电话
- 大门岗服务电话：0763-3692216
- 物业服务中心：0763-3692999
- 未来城销售部电话：0763-3692888
- 港华燃气公司电话：0763-6889922
- 清远供水局：0763-3388000
- 清远南方电网：95598
- 老板电器抽油烟机：0763-3388411
收楼篇
收楼事宜
房屋验收安排
9、10、11 栋验收时间表
| 序号 | 楼栋 | 预验收时间 |
|---|---|---|
| 1 | 新城之光碧桂园11栋 | 2020年10月17日-10月18日 |
| 2 | 新城之光碧桂园10栋 | 2020年10月23日-10月25日 |
| 3 | 新城之光碧桂园9栋 | 2020年10月23日-10月25日 |
备注：分批次交付，业主请提前安排预约到访时间。
收楼程序指引
销售中心收楼手续
- 请您提前与跟办销售顾问联系，了解所需带备的资料及费用。
- 到达销售中心后，在跟办销售顾问指引下到缴款处刷卡缴款，并凭所有楼款收据换取发票。
- 在跟办销售顾问指引下提供相关收楼、办证资料，签署收楼、办证文件；领取《收楼通知书》、《碧桂园物业及资料移交书》及经收款人员确认的《收楼费用确认表》后，完成销售中心的收楼手续。
- 凭《收楼通知书》、《碧桂园物业及资料移交书》、《收楼费用确认书》前往物业服务中心继续办理手续。
物业服务中心收楼手续
- 凭业主身份证、《收楼通知书》、《碧桂园物业及资料移交书》、《收楼费用确认书》，确认身份。
- 办理收楼手续，填写并签署各项文件。
- 办理业主/住户IC卡、临时住户证、家庭助理卡等出入卡。
- 由工程助理陪同，对您所购的楼宇进行验证，并在《房屋验收记录表》上签名确认。
温馨提示：
- 需提前准备任意1张中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行储蓄卡办理银行划扣物业服务费或代收水电费；
- 请妥善保管您的所购房发票、收据及所购单位的全套钥匙。
下载《新房收楼秘籍》
缴纳契税
收楼后，可以在“清远税务”微信公众号预约缴税。
实名认证后，点击“微办税”—“房地产交易智能办税”，选择“增量房”（住宅及非住宅），如下图。
参考步骤：
- 选择不动产所属行政区划，点击“确认”。
- 进入阅读办理须知界面，纳税人阅读相关办理须知后，点击“已经阅读，确认办理”，进入下一步填写购房人信息。在“填写购房人信息”界面，纳税人可选择自行申报或代理申报。若选择自行申报，填写购房人信息和办理人联系电话，点击获取验证码，待收到验证码后填写验证码，点击“下一步”。
- 进入“房产信息查询”界面，输入房屋买卖合同编号（纸质合同封面页右上角的“合同编号”），点击“查询”。
- 系统根据纳税人提供的房屋买卖合同编号自动获取房产相关信息，点击“确认”弹出的提示界面，纳税人补充完整剩下的未填写栏目，其中标红“
*”号为必填项，核对合同信息。 - 进入卖方信息、不动产项目信息和买方信息界面，填写标红“
*”号栏目。点击买方信息的“编辑”，如实填写买方相关信息，标红“*”号为必填项。 - 进入选择是否提供补充信息界面，纳税人选择是否按照业主名称分别开具税票，（如选是，如有多名纳税人，税票分别开具；如选否，则只根据一名纳税人开具税票）。
- 按照系统提示上传资料，点击“＋”号选择照片或者即时拍摄资料上传即可。（注：按照相关规定，请您在本栏目一并上传购房发票。）资料提交成功后，会收到系统派发的申请流水号。
- 缴纳税款。对于无需审核的事项申请，纳税人同意计税结果后，可以直接进行税款的清缴。点击“同意，立即缴款”，进入银联缴款页面，纳税人正常操作即可扣款。（如果您申请了税收优惠减免，请您耐心等待税务部门的短信提醒通知，并在收到审核通过的通知三天内完成网上缴交税费。）
- 税票打印。纳税人清缴相关税费后，可以对完税证明进行查询打印。进入房地产交易智能办税系统，点击“票证打印 ”按钮进入打印页面，系统自动查询纳税人关于增量房相关完税证明。
记得下载完税证明，联系律所工作人员登记办理房屋产权证。
车位事宜
下载《车位平面图》。
常见问题
更换门锁密码
- 推开智能门锁后盖（不用螺丝刀）；
- 按下下方的设置按钮，听到提示音后输入管理员密码（初始管理员密码是
111122，如果不是请联系物业），按#号结束； - 密码登记请按
1，卡登记请按2...... 根据提示操作即可。
温馨提示：建议先删除所有密码，重新设置密码以及管理员密码。（记得保管好密码哦！）
燃气报装流程
关注“清远港华燃气”公众号，或电话预约（0763-6889922）。
经验分享
只需带上业主身份证、房产证明（建议提前打印复印件）到港华燃气营业厅登记即可。（可自愿购买民用燃气综合保险）
地址：清远市新北江二路金洲花园首层。
预约点火前必须安装好炉具和热水器，热水器可在港华燃气营业厅购买。
完成登记后续流程：
- 七个工作日上门安装燃气表；
- 到物业领取连接 炉、热2条波纹管；
- 安装好热水器请提前三个工作日预约开通点火；
- 开通后请在「清远港华燃气」微信公众号充值燃气费；
生活篇
餐饮
- 洲心市场
- 顺盈时代广场
健身
交通篇
航空
清远暂时没有机场（以后也不会有），需要搭乘航班的可以选择到最近的广州白云国际机场。
出行推荐
- 驾车或乘坐机场大巴，约一小时可到达白云机场。
- 乘坐轨道交通到广州北站，再换乘广州地铁到达机场南/北站。
铁路
清远的铁路轨道交通主要有三条线：
- 京广铁路（北京通往广州的铁路，全长2284公里），途径源潭站；
- 武广高铁（武汉通往广州的高铁，全长1068公里），途径清远站；
- 广清城轨（未开通）
武广高铁
武广高铁已于2009年开通运营，设计时速350公里/小时。未来城距离清远站约4公里，20分钟即可到达广州南站。
广清城轨
广清城际 铁路一期工程（广州北站至清远站段）于2012年11月22日动工建设，一期总长38.2千米，共设6座车站，设计时速200公里/小时，预计2020年底开通运营。
公交
未来城小区北面有洲心公交站，有110、116、246快线等几路公交。
自驾
南北走向贯穿清远市的一条高速公路是许广高速（许昌-广州高速公路，编号 G0421），可以在清远西收费站出入许广高速。
大家常说的“广清高速”、“清连高速”其实都是许广高速的组成部分。
- 广清高速全长65.3公里，是连接广州和清远市的一条高速公路，107国道的其中一段。其南起广州市白云区广清立交桥，北至清远市清城区人民四路。
- 清连高速全长216公里，南起于清远市清新区迳口，经清远西大桥与广清高速相接，北止于粤湘交界处的凤头岭，并与宜凤高速公路及岳阳-临武高速公路对接，途经清远市清城区、清新区、阳山县、连南瑶族自治县和连州市。
广清高速公路和清连公路一起，与京珠高速公路及国道106等构成湘粤现有的交通走廊，共同承担湖南以北地区与珠三角之间的交通需求。
装修篇
电器类
燃气热水器
收楼后要安装的第一个电器，我觉得应该是热水器，因为有了它，你就拥有一个 24 小时热水的家。未来城小区预先安装了天然气管道，并在房屋内预留了热水器接口，因此我们只需要选购并安装燃气热水器，即可享受温暖！
选购燃气热水器，最关键的指标是容量。但与储水式电热水器不同，燃气热水器很难从升数上看出适合多少人用。一方面是因为升数衡量的是单位时间的出水量，另一方面是因为一个燃气热水器可同时为沐浴、厨房、洗手台提供热水。
一般来说，两口之家、一个卫生间选择 10-13L 的燃气热水器；家里有 3-6 人或两个卫生间的家庭，建议选择 12L-16L 的燃气热水器； 四世同堂的大家庭或浴室带有浴缸，建议选择 16L 以上的燃气热水器。